Investir à Marrakech, c’est miser sur une destination en plein essor, où le tourisme ne cesse de croître. Avec plus de 3 millions de visiteurs internationaux par an et plus de 300 jours de soleil, la ville attire une clientèle internationale séduite par son patrimoine culturel, son art de vivre et ses opportunités immobilières uniques. C’est aujourd’hui le moment idéal pour un investissement à la fois rentable et pérenne, porté par un marché locatif dynamique et en constante évolution.
À seulement trois heures de l’Europe, le Maroc s’impose comme l’une des destinations les plus attractives pour l’investissement immobilier. Stabilité économique, fiscalité avantageuse et forte rentabilité locative : autant d’atouts qui séduisent chaque année un nombre croissant d’investisseurs.
À Marrakech, Casablanca, Agadir ou Tanger, le marché immobilier haut de gamme offre des rendements nets souvent supérieurs à 6 %, dans un cadre fiscal parmi les plus compétitifs de la région.
| Aspect Fiscal | Européens Non-Résidents (UE) | Non-Européens Non-Résidents (hors UE) |
|---|---|---|
| Taxe sur les revenus locatifs |
- Taux : 20 % sur le revenu net (ou barème progressif 0–38 %). - Retenue à la source : 15 % sur brut si pas de déclaration. - Avantage clé : Crédit d’impôt dans le pays UE via convention fiscale (ex. : France, Espagne, Allemagne). |
- Même taux : 20 % sur net ou progressif. - Retenue : 15 % sur brut. - Inconvénient : Pas de crédit automatique si pas d’accord (ex. : USA, Canada). Risque de double imposition. |
| Impôt sur les plus-values (vente) |
- Taux : 20 % sur la plus-value. - Exonération partielle si > 10 ans. - Avantage : Conventions UE–Maroc → taxation exclusive ou crédit en UE. |
- Même taux : 20 %. - Inconvénient : Sans convention (ex. : USA, Chine), taxation marocaine + impôt pays d’origine → charge cumulée. |
| Taxes foncières annuelles |
- 2–3 % de la valeur locative cadastrale. - Pas d’ISF sur biens marocains. - Déclaration simplifiée via conventions UE. |
- Même taux : 2–3 %. - Déclaration plus complexe sans convention. |
| Frais d’acquisition |
- Enregistrement : 6 % + 1 % droits. - Récupération TVA (20 %) possible sur neuf si location meublée (procédure facilitée UE). |
- Même frais : 6 % + 1 %. - Récupération TVA possible mais plus longue sans accords. |
| Accords de non-double imposition |
- Atout majeur : Conventions avec +20 pays UE. - Réduction effective : 10–20 % sur impôts nets. |
- Variable : Accords rares (ex. : Émirats, Afrique du Sud). - Risque de double imposition (jusqu’à 40 % cumulés). |
| Autres atouts |
- Exonération 5 ans sur loyers (investissements touristiques – loi 47-12). - Visa investisseur facilité. - Stabilité via partenariat Maroc-UE. |
- Même exonérations touristiques. - Moins de facilités administratives. |
Pour un conseil personnalisé : consultez un fiscaliste international.
Les résidents profitent eux aussi d’un cadre fiscal clair, stable et attractif :
Le tourisme au Maroc continue de battre des records :
Ces performances confortent le Maroc comme une valeur sûre pour l’investissement immobilier haut rendement.
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
